건축에 관하여26 구들의 발전 : 한국 전통의 난방식 구들방 ,고조선의 구들 구들은 한국 전통방식의 난방시설입니다. 방바닥 아래에 설치하여 구들장을 덥혀 복사열에 의해 방을 데우는 형식으로 보시면 됩니다. 이 구들의 기원으로 먼저 보면 인간은 추위를 극복하기 위해 불을 효율적으로 관리하려는 노력을 기울여 왔다고 보면 됩니다. 모닥불에서 화로로 아궁이와 부뚜막을 거쳐 고들을 발전시켜 왔습니다. 지금은 보일러 난방이 보급화 되어 구들방을 따로 짓거나 황토집을 지어 구들방을 시공하지 않고서는 찾아보기도 힘들어졌습니다. 그러나 이러한 구들의 향수 및 보일러에서 올 수 없는 원적외선 등, 구들의 장점들을 다시 원하시는 분들이 많아지고 있습니다. 고고 인류학자들은 난방, 취사, 조명 기능을 했던 화로가 가옥의 구조 변화와 함께 온돌로 발전해 간 것으로 보고 있습니다. 복합기능을 가진 노가 .. 2019. 4. 12. 농가주택, 귀촌주택 절세법 꿀팁 양도소득세는 아주 간단하게 말하면 재고자산 이외의 자산의 양도로 인한 자본이익에 대한 세금이라고 보면 됩니다.즉 토지나, 건물 등 고정자산의 영업권, 특정 시설물의 이용권이나 회원권 등 대통령령으로 정하는 기타 재산의 소유권 양도에 따라 생기는 양도소득에 대해 부과하는 조세입니다. 귀촌주택에 관해서 보면 양도소득세는 1세대가 하나의 주택만을 3년 이상 가지고 있다가 팔게 되는 경우, 1세대 1주택에 해당되어 과세되지 않습니다. 단, 서울,과천 5대 신도시 등 일부지역에는 2년 이상 거주해야 한느 요건이 필요합니다. 부동산 투기의 목적으로 판단할수 있기에 이런 조치가 생겨났습니다. 반면에 1세대가 2주택 이상을 가지게 되면 양도소득세과 중과세 됩니다. 죽, 세율이 1세대 2주택의 경우 50%, 3주택 이상.. 2019. 4. 8. 농가주택 리모델링 : 시공 계약서 작성요령 신축이든 농가주택 리모델링이듯 셀프로는 아무래도 하기 힘든 게 사실입니다. 그래서 건축주는 설계도서에 따라 건축물을 시공하기 위해 직영 계약방식이나 도급계약방식 등을 선택합니다. 도급공사 시, 건축주가 시공사를 선정하면 시공업체는 하나의 공사를 분할하여 하도급업자에게 나눕니다. 이러한 국내의 하청관행은 문제의 소지가 많아, 계약서상에 도급자와 하도급자 간의 공사내용 및 계약조건 등을 명확히 해 둘 필요가 있습니다. 계약서에 기재되어야 할 주요 사항도 체크해보아야 합니다. 국토해양부에서는 도급업체 간의 하자담보책임을 명확히 한 민간건설공사 표준 도급계약서 양식을 마련해 두고 있으며, 건축주와 시공업체 간의 계약서 모델인 표준계액서 양식을 샘플로 두고 있습니다. 이 양식에 따르면 대지 워치, 공사기간, 급 .. 2019. 4. 6. 농가주택 리모델링, 노후주택 리모델링 : 증축, 개축 기준과 법규 전원생활을 생각하시면서 생각하는게 가장 이상적인 것은 신축을 하여 원하는대로 집을 설계 시공하는 것 입니다. 그러나 여건상 혹은 경제여건상 그렇게 되지 않은 경우가 많습니다. 그러하여 생각이 많이 드는 것이 농가주택 혹은 노후주택 리모델링을 하여 전원생활을 하는것 입니다. 원래부터 살던 집이나 남이 살던 집을 새로 구입하여 고치거나 늘리려면 건축법상 신고나 허가가 필요합니다. 규정된 건축법을 지켜야 함은 물론 일조권, 조망권, 정화조용량, 조경면적, 주차대수 등의 지자체 건축조례도 알아둬야 합니다. 생활 편의를 위해 간단하게 손보는 일은 임의로 할 수 있지만, 건축법에 명시된 증축, 개축, 대수선 등에 해당된다면 반드시 건축 조례를 먼저 확인해야 추후 민원 야기 등에도 대처할 수 있습니다. 다음은 해당 .. 2019. 4. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
