부동산 경매에 관하여7 부동산 경매 공부 - 제 6장 부동산 경매 입찰 실수 체크사항 부동산 경매 공부 - 제 6장 부동산 경매 입찰 실수 부동산 경매가 점점 대중화 되고 있다는 소식들이 많습니다. 분명 예전의 경우 전문적인 분야였다고들 하나 지금은 예전에 비해 부동산을 저렴하게 사는 한가지의 좋은 방법이라 많이들 알아보며 경매에 참여하고 있습니다. 분명히 부동산을 저렴하게 사는 방법 중 하나인 것은 분명하나 권리분석 혹은 명도의 난이도를 체크 못해 금전적인 손해를 입을 수 있습니다. 실수 하나하나가 금전적 손해로 오는 것 이기 때문에 권리분석 명도난이도 체크 및 입찰실수로 낙찰을 받지 못하거나 보증금을 잃는 경우가 많으니 그러한 실수가 없도록 경매입찰 실수에 관해 알아보겠습니다. 1. 입찰보증금 계산 착오로 보증금이 부족할때. 보통의 입찰보증금은 진행하는 물건의 최저경매가 10% 입니다.. 2020. 2. 12. 부동산 경매 공부 - 제 5장 권리분석, 권리분석 이론공부 부동산 경매하면 가장먼저 생각나는 부분이 권리분석이시라면 이미 관심도가 높다는 뜻이겠죠 부동산 경매에 입문하시고 룰을 익히고 이해 하셨다면, 제일먼저 공부하며 익혀야 할 부분이 권리분석이라는 말이 가장 많습니다. 그만큼 가장 기본적이며 중요한 부분이죠. 권리분석을 이론으로 공부하시며 실전에서도 반영을 꼭 하시기 바랍니다. 권리분석이란 무엇일까요? 법원경매시장의 물건이 10개가 나왔다고 하겠습니다. 보통의 경우 권리분석을 해보면 7개는 권리적으로 안전합니다. 10개중 7개는 누가 낙찰을 받아도 안전하다는 것 입니다. 권리상 안전한 물건 (안전물건) : 낙찰 받으면 해당경매물건의 모든 권리가 소멸하여 낙찰자에게 전혀 리스크가 없는 물 건 .즉, 낙찰 받으면 전혀 문제가 없는 물건이라고 보면 됩니다. 권리상 .. 2020. 2. 6. 부동산 경매 공부 - 제 4장 법원 경매 아파트에 관하여 부동산 경매 공부 - 제 4장 법원 경매 아파트에 관하여 법원 경매 아파트 정보 및 주의사항 부동산 경매를 하시는 분들이나 혹은 시작하실 분들이라면 부동산 경매로 아파트를 마련하시려는 분들이 아주 많습니다. 물론 제태크 혹은 부업, 사업으로 하시는 분들도 있지만 실제 거주하는 아파트를 구하려고 공부하는 분들도 많죠. 아파트경매 역시 법원에서 진행하는데 아파트경매 정보역시 법원경매정보 사이트를 통해 정보를 확인 하실수 있습니다. 전국에 있는 모든 아파트 물건을 확인할수 있으며, 원하는 물건이 생기는 경우 보통과 같이 시세조사, 권리분석, 실물확인 등등을 판단하여 관할 집행법원에 해당시간까지 응찰에 참여하면 됩니다. 입찰 보증금 및 입찰가를 작성 후 법원이 결정한 최저매각가격 이상가격으로 임해주시면 됩니다... 2020. 2. 4. 부동산 경매 공부 - 제 3장 부동산 경매 대금미납 4가지유형 부동산 경매 공부 - 제 3장 부동산 경매 대금미납 4가지유형 부동산 경매를 하면서 많은 일들이 있지만, 낙찰대금을 마납하여 다시 경매로 물건들이 나오는 경우가 많습니다. 즉 낙찰을 받았지만 잔금을 납부하지 않았다는 말이죠. 낙찰을 받고 난 후 낙찰자의 실수로 대금을 납부하지 않는 경우 법원에는 보증금을 절대로 돌려주지 않습니다. 보통의 경우 미납금을 납부하기 전 매각불허가 신청을 하기 위해 여러방면으로 노력하지만, 평균적으로 매각불허가를 받기 어려운 경우가 아주 많습니다. 대부분 그렇다고 보셔도 무방합니다. 매각절차상의 하자나 매각 절차진행중 권리관계의 변동이 있는경우만 제외하곤 입찰자의 실수로 인한 매각 불허가 사유는 받아들여지지 않습니다. 그렇다면 왜 낙찰자 들은 낙찰대금을 내지않고 미납했을지 한번.. 2020. 2. 4. 이전 1 2 다음
