신축의 비용이 부담이 되지만 전원생활을 원하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 그래서 가장 많이 알아보시는 부분이 농가주택을 구입하셔서 개조, 리모델링, 구조변경을 많이들 합니다, 중축을 보통 많이 하시며 개축 또한 중축과 더불어 가장 많이 진행되고 있습니다. 하지만 어렵게 구한 농가가 개조가 불가능 하다면 누구나 마음이 좋지 않을 것입니다. 그래서 개조를 목적으로 농가를 구입할 경우에는 처음부터 개조가 가능한 집, 구조변경이 용이한 집을 사야 비용 절감을 할 수 있습니다. 집을 많이 보면 나름대로 진단할 수 있는 요령도 생깁니다. 전문가의 의견을 듣고 함께 체크해 나가면서 구매를 하는것이 가장 좋은 방법입니다. 그것이 힘들 경우엔 건축주가 직접 집을 보고 판단 할수 있는 지식을 쌓아서 직접 체크를 모두 해 나가며 선택하는 것이 가장 좋습니다. 요즘은 원룸하나를 구하더라도 많은 부분을 세밀하게 따지면서 구합니다. 농가주택을 리모텔링 하시고 싶으시다면 단연 설명드릴 7가지 정도는 알고 시작하시는 것이 좋습니다. 첫번째로는 지붕에 비가 샌 흔적 혹은 비가 새는곳이 있는지 확인하여야 합니다. 가장 중요하다고 할수 있습니다. 주택 지붕의 보존상태를 잘 체크해야만 추후 공사를 시작했을때 일이 번거롭지 않으며 재공사를 할 최악의 상황이 없어집니다. 지붕이 새는 현상은 구조재를 썩게 만드는 주요 원인이 됩니다. 마루나 방 천장을 살펴 벽지가 울고 곰팡이가 스며 있는지 확인을 합니다. 천장 일부를 뜯어내거나 서까래와 대들보를 보면 보다 정확히 알 수 있습니다. 기와지붕인 경우엔 실내로 빗물이 새어 들지 않고 외관상 깨진 기와가 보이지 않는 등 보존상태가 비교적 양호하면 서깨라 부분의 목재도 괜찮다는 결론이 나옵니다. 허나 실제로는 지붕에 올라갈수 있으면 올라가 직접 지붕의 기와상태를 전체 체크해 보는것이 가장 좋습니다. 오래된 기와라도 흠이 없으면 충분히 밟을수 있으며 사다리를 타고 올라가 기와를 밟지 않더라도 충분히 눈으로만 체크해도 그 결과를 알수 있습니다. 이처럼 지붕상태가 좋으면 공사에 드는 비용도 훨씬 저렴해 집니다. 두번째로 기둥의 굶기를 확인해야 합니다. 과거 한옥은 4치(12cm) ~ 5치(15cm)에서 굵게는 6치(18cm) 정도 굶기의 기둥을 사용했습니다. 기둥의 굶기는 벽의 단열상태를 말해주는 부분이기도 합니다. 기둥은 벽 바깥쪽과 안쪽으로 1cm 내외로 돌출되기 때문에 4치(12cm)의 기둥의 벽 두께는 보통 9~10cm 정도이고, 5치(15cm)이면 12~13cm 정도가 된다고 보시면 됩니다. 흙집은 이처럼 벽이 얇고, 시간이 흐름에 따라 건조해져 벽이 갈라지는 문제때문에 단열이 잘 안되는 것입니다. 그래서 개보수를 할경우 기둥이 두꺼우면 두꺼울수록 단열재를 선택할수 있는 폭이 넓어지며 마감또한 만족스럽게 나올 수 있습니다. 비드법 보온재로 많이 알려진 스티로폼경우도 보통 10cm 내외를 사용하여야 단열에 강하며 흙집을 그대로 유지보수 하고싶은 분들은 숯단열 벽체 등과 같은 친환경 소재의 마감재롤 선택하는 경우도 많습니다. 숯단열 벽체는 왕겨숯으로 단열을 하고 양옆에 대나무 살을 더해 그부분을 황토로 미장을 하는 것 입니다. 세번째로는 기둥 높이를 체크해보아야 합니다 기본적으로 아파트 기준 높이가 2200~2400mm 라고 생각하시면 됩니다 물론 더 높은 아파트도 존재하지만 실상 평균 높이를 이야기 하는 것 입니다. 보통 8자 2400mm ,즉 2m40cm 정도가 되는지 파악하여야 합니다. 집이 너무 낮으면 답답함이 있을 뿐더러 집이 좁아 보이고 개조해도 모양이 좋을수 없습니다. 신축되는 현대식 양옥주택경우도 보통 8자 이상으로 신축을 많이 합니다. 7자 내외로도 충분하다는 말을 많이 듣지만 아늑하다고 생각이 들수 있는 높이인것은 맞지만 실제 문틀시공과 창호시공을 해보면 뼈저리게 느껴지실 부분이니 참고하시길 바랍니다. 네번째로 도로와 집, 마당높이를 체크해보셔야 합니다. 인접한 도로보다 마당이 낮을 경우 배수상태가 좋지 않은 경우가 많습니다. 또한 오랫동안 빈집인 상태로 방치되었다면 빗물이 집 아래로 고여있을 수 있습니다. 이것은 농가의 구조와 직결되는 문제입니다. 농가의 구조재는 대부분 목재로 이루어져 있기 때문에 습기가 많으면 썩거나 부패해 개조를 할수 없을경우도 있습니다. 다섯번째로 주춧돌 위의 기둥을 잘 체크해보셔야 합니다. 한옥은 주춧돌 위에 기둥을 세워 하중을 받아내는 형태 입니다. 주춧돌 바로 위의 기둥을 10cm 미만 높이로 하여 못이나 칼 등의 날카로운 물건으로 긁어 보았을때 나무 본연의 색이 보이면 양호한 구조재로 보시면 됩니다. 긁었을시 후두둑 나무가 떨어지거나 검은색을 띄면 나무가 썩었을수 있어 구부분 구조재를 교체해야 할 경우도 있습니다. 나무기둥이 휘어있거나 하는 부분은 건축수선을 할때 바로 잡으면 되니 큰 문제는 되지 않습니다. 다음 으로는 주춧돌의 높이를 체크해 보는것입니다. 주춧돌의 높이가 높을수록 습기에 강합니다. 주춧돌의 높이가 마당에서 높을수록 실내에 습기가 차지 않아 쾌적한 집임을 알수 있으며 모양새로도 아름답습니다. 농가를 수선하실때 데크등을 시공하기도 용의합니다.마지막으로 지하수를 확인합니다. 빈집이라고 해도 과거에 사람이 거주를 했다면 거주하면서 사용했던 지하수가 있기 때문에 물 걱정은 큰 문제가 되지 않습니다. 허나 수질이 좋지 않거나 물의 양이 적다면 다시 지하수를 파야하는 경우가 있으므로 확인을 해야 합니다. 마을 근처에 상수도가 들어와 있다면 상수도 신청을 하여 사용하는 것 또한 좋은 방법 입니다. 이렇게 아주 기본적이지만 모르면 농가를 구입 후 이도저도 못하는 경우도 많습니다. 최소한의 체크 사항을 적어서 직접 농가상태를 확인하시고 농가개조에 좋은 집을 구입하셔서 만족할만한 전원생활을 하시기를 바랍니다.
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