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농가주택, 귀촌주택 절세법 꿀팁 양도소득세는 아주 간단하게 말하면 재고자산 이외의 자산의 양도로 인한 자본이익에 대한 세금이라고 보면 됩니다.즉 토지나, 건물 등 고정자산의 영업권, 특정 시설물의 이용권이나 회원권 등 대통령령으로 정하는 기타 재산의 소유권 양도에 따라 생기는 양도소득에 대해 부과하는 조세입니다. 귀촌주택에 관해서 보면 양도소득세는 1세대가 하나의 주택만을 3년 이상 가지고 있다가 팔게 되는 경우, 1세대 1주택에 해당되어 과세되지 않습니다. 단, 서울,과천 5대 신도시 등 일부지역에는 2년 이상 거주해야 한느 요건이 필요합니다. 부동산 투기의 목적으로 판단할수 있기에 이런 조치가 생겨났습니다. 반면에 1세대가 2주택 이상을 가지게 되면 양도소득세과 중과세 됩니다. 죽, 세율이 1세대 2주택의 경우 50%, 3주택 이상.. 2019. 4. 8.
농가주택 리모델링 : 시공 계약서 작성요령 신축이든 농가주택 리모델링이듯 셀프로는 아무래도 하기 힘든 게 사실입니다. 그래서 건축주는 설계도서에 따라 건축물을 시공하기 위해 직영 계약방식이나 도급계약방식 등을 선택합니다. 도급공사 시, 건축주가 시공사를 선정하면 시공업체는 하나의 공사를 분할하여 하도급업자에게 나눕니다. 이러한 국내의 하청관행은 문제의 소지가 많아, 계약서상에 도급자와 하도급자 간의 공사내용 및 계약조건 등을 명확히 해 둘 필요가 있습니다. 계약서에 기재되어야 할 주요 사항도 체크해보아야 합니다. 국토해양부에서는 도급업체 간의 하자담보책임을 명확히 한 민간건설공사 표준 도급계약서 양식을 마련해 두고 있으며, 건축주와 시공업체 간의 계약서 모델인 표준계액서 양식을 샘플로 두고 있습니다. 이 양식에 따르면 대지 워치, 공사기간, 급 .. 2019. 4. 6.
농가주택 리모델링, 노후주택 리모델링 : 증축, 개축 기준과 법규 전원생활을 생각하시면서 생각하는게 가장 이상적인 것은 신축을 하여 원하는대로 집을 설계 시공하는 것 입니다. 그러나 여건상 혹은 경제여건상 그렇게 되지 않은 경우가 많습니다. 그러하여 생각이 많이 드는 것이 농가주택 혹은 노후주택 리모델링을 하여 전원생활을 하는것 입니다. 원래부터 살던 집이나 남이 살던 집을 새로 구입하여 고치거나 늘리려면 건축법상 신고나 허가가 필요합니다. 규정된 건축법을 지켜야 함은 물론 일조권, 조망권, 정화조용량, 조경면적, 주차대수 등의 지자체 건축조례도 알아둬야 합니다. 생활 편의를 위해 간단하게 손보는 일은 임의로 할 수 있지만, 건축법에 명시된 증축, 개축, 대수선 등에 해당된다면 반드시 건축 조례를 먼저 확인해야 추후 민원 야기 등에도 대처할 수 있습니다. 다음은 해당 .. 2019. 4. 5.
태양광 설치 지원금정책과 신청방법 전원주택을 생각하면서 수식어처럼 따라오는 이야기가 하나 있습니다. 태양광이 바로 그것입니다. 태양광 설치에 대한 일반인들의 관심이 꾸준한 가운데, 신청방법과 대기기간, 지원금 정책에 대한 이야기가 끊이지 않고 나오고 있습니다. 현재 한전에서는 주택용으로 최대 3kW의 태양광 설비를 허용하고 있습니다. 보통의 4인 가족이 한 달에 쓰는 전기량이 800kW라면 3kW의 태양광 설비로 만드는 전력을 뺀 나머지 500kW의 요금만 내면 됩니다. 실제로 한 달 10만 원 정도의 요금이 나오는 가정에 태양광을 설치하면 1~2만 원 내외로 파격적으로 줄어듭니다. 정부의 지원금액은 설치금액의 50% 정도입니다. 매년초, 신청이 시작되면 한 달 새 한해 지원금액이 모두 소진되기 때문에 지원을 받으려면 꼼짝없이 1년여를 .. 2019. 4. 5.
농가주택 리모델링 수리비 지원사업 꿀팁 농가주택 리모델링은 고향이 그리워 다시 고향으로 오시는 분들이나 도시에 지쳐 평온한 생활을 하시려는 분들이 가장 많이 생각하는 부분입니다. 신축의 부담을 덜 수 있는 장점으로 많이들 생각하시고 실행에 옮겨 귀농을 하십니다. 그러한 이유인지 귀농. 귀촌 종합대책을 많이 궁금해하십니다. 귀농. 귀촌 종합대책은 농어업 창업 및 주거 공간 마련을 지원하기 위해 정부 및 지자체에서 마련해둔 지원책입니다. 창업 비용이나 시설 융자 혜택 외에도 주택 신축 자금 및 농가주택수리비 지원사업이 있습니다. 신축은 물론 리모델링을 하시는 분들께도 아주 관심이 쏠리는 정보입니다. 지원대상으로는 2015년 1월 1일 이후 도시지역에서 다른 산업분야에 종사하다가 농어업을 전업으로 하기 위해 전 가족이 농어촌지역으로 이주하여 영농 .. 2019. 3. 30.
농가개조, 농가 구조변경, 농가주택 리모델링 체크 꿀팁 신축의 비용이 부담이 되지만 전원생활을 원하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 그래서 가장 많이 알아보시는 부분이 농가주택을 구입하셔서 개조, 리모델링, 구조변경을 많이들 합니다, 중축을 보통 많이 하시며 개축 또한 중축과 더불어 가장 많이 진행되고 있습니다. 하지만 어렵게 구한 농가가 개조가 불가능 하다면 누구나 마음이 좋지 않을 것입니다. 그래서 개조를 목적으로 농가를 구입할 경우에는 처음부터 개조가 가능한 집, 구조변경이 용이한 집을 사야 비용 절감을 할 수 있습니다. 집을 많이 보면 나름대로 진단할 수 있는 요령도 생깁니다. 전문가의 의견을 듣고 함께 체크해 나가면서 구매를 하는것이 가장 좋은 방법입니다. 그것이 힘들 경우엔 건축주가 직접 집을 보고 판단 할수 있는 지식을 쌓아서 직접 체크를 모두 해.. 2019. 3. 29.
농가주택 개조 농가주택 수리의 장점 점차 사람들은 아파트에 지치고 밀집된 주거환경이 넘쳐 포화상태에 이르고 했는 도심의 상황이 많습니다. 정부에서도 농촌 지원 관련 법안들이 하나둘 씩 국회에 상정되면서 농촌주택, 전원주택, 귀촌등의 관심이 늘어나고 있습니다. 농촌주택 그리고 농가주택은 창고 축사 등을 두고 생활하는 읍이나 면단위에 위치한 집을 주로 말하는데 생활이 되지않을 정도의 불편하게 낙후되거나 주인이 살지 않는 비어있는 집들이 구입의 대상이 됩니다. 이미 경기도 내 여주,김포,가평,파주등지에서는 이러한 빈 집을 구입해 개조하는 사례를 많이 찾아볼수 있습니다. 자신의 라이프스타일에 맞춘 농가리모델링은 신축하는 것보다 비용도 저렴하고 자연 그대로의 정취를 느낄수 있어 인기를 끌고있습니다. 난개발로 인한 허가부분이 조금은 더 까다로워졌지만.. 2019. 3. 28.
아파트 변화와 역사 아파트, 영어로의 어파트먼트 Apartment, 또는 아파트 문화어로 보면 다층 살림집은 공동 주택 양식의 하나로 2층 이상의 건물을 층마다 여러 집으로 일정하게 구획하여 각각의 독립된 가구가 생활할 수 있도록 만든 주거 형태입니다. 두 개 이상의 아파트가 모이면 아파트 단지가 되는데, 일반적으로 아파트 단지를 아파트라고 부릅니다. 어원은 영어의 어파트먼트, 일본어의 어파토를 거쳐 한국어 아파트가 되었습니다. 즉 전형적인 일본어식 영어에 속합니다. 이렇게 어원은 본디 하나이지만 실제 쓰임새는 언어권별로 조금씩 다릅니다. 한국어 아파트가 분양용 다층 공동 주택이라는 의미로 쓰이는 데 반해, 영어 Apartment는 임대용 공동 주택을 뜻하며 일본어 어파토는 서민형 연립 주택을 뜻합니다. 한국어 아파트의 개.. 2019. 3. 27.

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